物業(yè)費(fèi)包括哪些:
1.物業(yè)服務(wù)人員的工資,業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資,福利、加班與服裝費(fèi)等。
2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用,其中有電梯,小區(qū)道路平整,主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率,電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)。
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,包括小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等的清潔
4.管理區(qū)域秩序維護(hù),其中有小區(qū)安保巡邏等。
5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。
6.和業(yè)主協(xié)商的其他費(fèi)用。
物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則如下:
1、不得違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
2、與住戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶的收入水平高低來確定,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高,住戶承受不了,也不容易取得住戶的支持,反之,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高,對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項(xiàng)目越多,工作量越大,賠本就越多。
5、公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰使用,誰付費(fèi),誰受益,誰付費(fèi)”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶,都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi),使用得越多,付費(fèi)也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收。
法條鏈接:
1,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。
2,最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持。
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