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昆山錦鵬物業(yè)分享:如何做好物業(yè)設(shè)備管理?
[2018-11-23]

昆山錦鵬物業(yè)分享:如何做好物業(yè)設(shè)備管理?



一、熟悉設(shè)備的運(yùn)行情況
    管理好物業(yè)設(shè)備是關(guān)系到業(yè)主的切身利益,關(guān)系到物業(yè)能否保值增值。掌握物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理,首先應(yīng)熟悉小區(qū)(大樓)的各類管線,結(jié)構(gòu)的分布情況,因?yàn)樗窃O(shè)備與終端業(yè)主之間的聯(lián)系紐帶,同時(shí)工作人員還需熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)原理、工作方式,對(duì)各類發(fā)電機(jī)組、變壓器,水泵等設(shè)備性能要做到了如指掌。對(duì)新接管的物業(yè),要加強(qiáng)設(shè)備接管驗(yàn)收,對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤、監(jiān)測(cè),記錄,消除設(shè)備存在的隱患,日常管理要根據(jù)物業(yè)設(shè)備運(yùn)行的負(fù)載變化,如夏季業(yè)主用水,用電為高峰期和夏季天黑較晚的特點(diǎn),工作人員可對(duì)路燈進(jìn)行合理、適時(shí)調(diào)度,通過(guò)物業(yè)設(shè)備負(fù)載能力和調(diào)配特點(diǎn),發(fā)掘設(shè)備潛能,做到物盡其用,充分發(fā)揮設(shè)備的使用價(jià)值。

    二、建立設(shè)備管理體系
   俗話說(shuō)“沒(méi)有規(guī)矩、不成方圓”,要做好物業(yè)設(shè)備管理就必須建立和完善設(shè)備管理體系,對(duì)設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的管理,具體如下:
   1.建立設(shè)備管理質(zhì)量體系。設(shè)備管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期性,綜合性的工作,對(duì)設(shè)備管理要引入ISO9001質(zhì)量管理體系,如建立機(jī)房管理制度,供、配電管理制度,設(shè)備維修制度等,對(duì)設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理操作并嚴(yán)格執(zhí)行,做到責(zé)任到崗、任務(wù)到人,用科學(xué)化的管理來(lái)提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平。
   2.建立績(jī)效考核機(jī)制。為了提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量,建立設(shè)備管理考核,督查機(jī)制.制定設(shè)備管理考核標(biāo)準(zhǔn),如設(shè)備上要有設(shè)備卡、設(shè)備臺(tái)賬,水泵閥門開啟要靈活不得滲漏,設(shè)備房要保持清潔不得堆放雜物等,定期,不定期對(duì)各小區(qū)(大樓)的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、考核,做到優(yōu)勝劣汰,賞罰分明,調(diào)動(dòng)員工的工作積極性,增強(qiáng)企業(yè)凝聚力和向心力。

   3.建立設(shè)備檔案。物業(yè)的設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜,管線縱橫,對(duì)設(shè)備原始檔案要進(jìn)行歸檔,匯總、登記造冊(cè),對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的資料如竣工圖等進(jìn)行保管,對(duì)系統(tǒng)中一些常出現(xiàn)問(wèn)題的重點(diǎn)部位拍照并在資料中予以注釋,為以后解決問(wèn)題提供依據(jù)。如發(fā)電機(jī)等一些重大設(shè)備發(fā)生故障時(shí)需原生產(chǎn)廠家維修時(shí),通過(guò)設(shè)備臺(tái)賬及時(shí)與生產(chǎn)廠家和聯(lián)絡(luò)人取得聯(lián)系,為設(shè)備及時(shí)維修贏得寶貴時(shí)間。故對(duì)設(shè)備建立設(shè)備卡、設(shè)備臺(tái)賬、技術(shù)檔案等,按照檔案管理要求,實(shí)行專業(yè)化、科學(xué)化管理,使設(shè)備管理適應(yīng)現(xiàn)代化管理需求,同時(shí)為設(shè)備的及時(shí)維修,確保設(shè)備的完好與使用安全提供科學(xué)依據(jù)。

   三、對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)
設(shè)備在于管理,好的設(shè)備若得不到及時(shí)維修保養(yǎng),就會(huì)常出故障,縮短其使用年限。對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)是保證設(shè)備運(yùn)行安全,最大限度地發(fā)揮設(shè)備的有效使用功能,因此,對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),做到以預(yù)防為主,堅(jiān)持日常保養(yǎng)與科學(xué)計(jì)劃維修相結(jié)合即:
1.堅(jiān)持做到“三好、四會(huì)、五定”?!叭谩奔磳?duì)設(shè)備用好、修好、管理好;“四會(huì)”即是對(duì)設(shè)備會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障,“五定”即對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔,潤(rùn)滑、通風(fēng)、檢修時(shí)做到定人、定點(diǎn)、定時(shí)、定質(zhì)和定責(zé)。對(duì)重大的主要設(shè)各采用預(yù)防性維修,防止設(shè)備出現(xiàn)故障,對(duì)一般設(shè)備做好日常維修保養(yǎng)。
2.注重安全管理。對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),要以人為本,做好安全管理工作,操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程和制度開展工作,如操作人員在檢修電氣設(shè)備時(shí),應(yīng)做好必要的防護(hù),操作人員使用個(gè)人防護(hù)工具,在閘刀上掛“有人操作、禁止合閘”等標(biāo)識(shí)牌,提高安全意識(shí),防止意外事發(fā) 生,因?yàn)樵O(shè)備管理最基本和最重要的要求是保證設(shè)備體系運(yùn)行安全,用戶使用安全和操作人員操作安全。
3.結(jié)合實(shí)際、降耗節(jié)能。物業(yè)管理企業(yè)必須建立適合于自身特點(diǎn)的設(shè)備維修保養(yǎng)方案,遵循“安全、經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用”的原則,有計(jì)劃,有步驟地進(jìn)行,做好設(shè)備的預(yù)防性維修保養(yǎng),將設(shè)備故障隱患消滅在萌芽狀態(tài),同時(shí)在物業(yè)設(shè)備維修中提出節(jié)能改造可行性方案,盡可能采用節(jié)能設(shè)備、經(jīng)濟(jì)適用且品質(zhì)優(yōu)良的材料,修舊利廢、合理更新,達(dá)到降耗節(jié)能、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的目的,從而降低設(shè)備運(yùn)行維修費(fèi)用,培養(yǎng)管理隊(duì)伍的創(chuàng)新精神,維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。
   四、以人為本、提高員工綜合素質(zhì)
   一流的設(shè)備有賴于一流的管理人才,在智能化程度較高,硬件設(shè)施配備完善的物業(yè)中,高素質(zhì)的專業(yè)人才在設(shè)備管理中的作用尤顯突出,因此,以人為本,合理開發(fā)和利用人才,精心培育一支技術(shù)精湛、作風(fēng)優(yōu)良的管理隊(duì)伍是做好設(shè)備管理的精髓,而培養(yǎng)一支高水平的管理隊(duì)伍,應(yīng)堅(jiān)持做到:
   1.樹立質(zhì)量服務(wù)意識(shí)。物業(yè)管理是服務(wù)性行業(yè),員工即使有一流的技術(shù),但沒(méi)有為業(yè)主服務(wù)的意識(shí)也是搞不好物業(yè)設(shè)備管理,因此培養(yǎng)員工的服務(wù)意識(shí)和責(zé)任心,把為業(yè)主服務(wù)貫徹到具體工作中去,至真至誠(chéng)為業(yè)主服務(wù),確保設(shè)備運(yùn)行安全。
   2.提高員工業(yè)務(wù)技能。業(yè)務(wù)技能的高低直接反映出服務(wù)質(zhì)量和工作效率,對(duì)各崗位專業(yè)操作人員做到崗前培訓(xùn)、持證上崗、在崗輪訓(xùn),對(duì)員工做好傳、幫、帶,即根據(jù)設(shè)備性能特點(diǎn)由老員工搭配新員工,老員工帶新員工,公司技術(shù)骨干人員將理論聯(lián)系實(shí)際,對(duì)設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)操作、指導(dǎo)相關(guān)人員,通過(guò)各種途徑,切實(shí)提高相關(guān)人員的業(yè)務(wù)技能,使員工能滿足各崗位要求。
   總之,隨著物業(yè)管理的內(nèi)外環(huán)境的不斷改善,各物管企業(yè)在物業(yè)設(shè)備管理中結(jié)合自身設(shè)備運(yùn)行狀況,總結(jié)設(shè)備運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn),創(chuàng)新發(fā)展,加強(qiáng)高新技術(shù)應(yīng)用,降耗節(jié)能,提高設(shè)備的使用率和完好率,為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境,使其物業(yè)保值、增值。

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