物業(yè)保安巡邏、門(mén)衛(wèi)、守護(hù)、技防的服務(wù)內(nèi)容與方案


物業(yè)保安巡邏、門(mén)衛(wèi)、守護(hù)、
技防的服務(wù)內(nèi)容與方案

一、巡邏
　　
(一)巡邏服務(wù)的內(nèi)容
　　
(1)對(duì)特定區(qū)域、地段、目標(biāo)，定時(shí)或不定時(shí)地進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)和消除不安全隱患，發(fā)現(xiàn)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，必要時(shí)送交客戶單位或公安機(jī)關(guān)處理。
(2)制止正在實(shí)施的不法侵害行為。
(3)發(fā)現(xiàn)事故應(yīng)立即報(bào)告客戶單位或公安機(jī)關(guān)，采取措施防止事態(tài)擴(kuò)大，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。
　　
(二)制定巡邏方案
　
(1)根據(jù)保安服務(wù)合同，制定巡邏方案，確定巡邏人員、巡邏路線、控制重點(diǎn)及所需裝備。
①根據(jù)客戶單位內(nèi)部的實(shí)際情況，確定巡邏區(qū)域、地段及所需裝備的種類(lèi)和數(shù)量。
②根據(jù)巡邏區(qū)域的地形、地物和要害部位、重點(diǎn)目標(biāo)等情況，確定巡視控制的路線、巡邏重點(diǎn)、巡邏頻次等。
③確定各類(lèi)情況的處置方法，制定緊急情況的處置預(yù)案。
(2)巡邏方案需經(jīng)客戶單位和保安服務(wù)公司審定。
　　
(三)巡邏前的準(zhǔn)備
　　擔(dān)任巡邏任務(wù)的保安人員要按規(guī)定著裝，攜帶經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)使用的防護(hù)用具。根據(jù)需要攜帶對(duì)講機(jī)。夜間巡邏應(yīng)攜帶照明用具。備有巡邏勤務(wù)登記簿。
　　
(四)巡邏的實(shí)施
(1)徒步巡邏是保安人員實(shí)施巡邏勤務(wù)的基本形式，主要有穿行巡邏、往返巡邏和循環(huán)巡邏。要根據(jù)時(shí)間、氣候、地形等具體情況實(shí)施。
(2)兩人以上徒步巡邏采取一字或一路形;巡邏人員之間的距離，應(yīng)保持能目視聯(lián)系和相互支援;夜間巡邏可約定用擊掌或手電筒閃光等方法做聯(lián)系信號(hào)。
(3)保安人員在巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)認(rèn)真觀察，嚴(yán)密監(jiān)視。視情況采取守候、跟隨等方法，將其控制在視線之內(nèi)。必要時(shí)對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，并及時(shí)送交客戶單位或有關(guān)部門(mén)處理。
(4)保安人員在巡邏時(shí)，不得影響客戶員工或居民的生活、工作。
(5)在夜間巡邏時(shí)，要提高警惕，保護(hù)自身安全。
　　
(五)緊急情況的處置
　　遇有正在實(shí)施的不法侵害行為時(shí)，應(yīng)迅速制止，并將不法行為人扭送客戶單位或公安機(jī)關(guān)。途中要防止其行兇或逃跑。遇有火災(zāi)、爆炸等事故，應(yīng)立即報(bào)警，采取措施防止事態(tài)擴(kuò)大。要積極協(xié)助搶救受傷人員，同時(shí)做好保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的工作。
　　
(六)勤務(wù)制度
(1)交接班制度
①保安人員要嚴(yán)格遵守交接班制度，按規(guī)定的時(shí)間交接班。因故不能值勤時(shí)，必須提前辦理請(qǐng)假手續(xù)。
②上崗前的準(zhǔn)備工作
接班人員做好上崗準(zhǔn)備，按規(guī)定著裝，攜帶值勤用品，準(zhǔn)時(shí)接班。
③交班
接班人員到達(dá)崗位后，交接時(shí)雙方先行敬禮，然后邊注意觀察，邊做交接班事宜。交班人員應(yīng)告知本班發(fā)生的情況和處理結(jié)果，并交待需要繼續(xù)辦理的事項(xiàng)。移交勤務(wù)登記簿，雙方簽字備查。接班者未到或未辦理交接班手續(xù)，當(dāng)班者不能離開(kāi)。
(2)請(qǐng)示報(bào)告制度
保安人員遇到緊急情況和重大問(wèn)題時(shí)要及時(shí)、具體、準(zhǔn)確地向客戶單位、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和公安等有關(guān)部門(mén)請(qǐng)示報(bào)告，對(duì)客戶單位、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及公安等部門(mén)的指示要堅(jiān)決執(zhí)行，執(zhí)行結(jié)果要及時(shí)反饋，并做詳細(xì)記錄。
(3)勤務(wù)檢查制度
駐勤單位保安隊(duì)負(fù)責(zé)人或指定的勤務(wù)檢查人員，負(fù)責(zé)對(duì)保安人員值勤情況進(jìn)行檢查。勤務(wù)檢查的內(nèi)容以保安人員履行崗位職責(zé)的情況為主。對(duì)勤務(wù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和處理結(jié)果，應(yīng)做好記錄，重要問(wèn)題應(yīng)向上級(jí)匯報(bào)。
(4)勤務(wù)登記制度
勤務(wù)登記由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)記錄。主要記載上級(jí)指示、通知、交辦的事項(xiàng)及值班期間發(fā)生和處理的問(wèn)題，記錄必須清晰、準(zhǔn)確，不得隨意涂改，并妥善保管。
(七)崗位要求
(1)熟悉巡邏區(qū)域的地形、地物、要害部位、重點(diǎn)目標(biāo)的位置。
(2)熟記與有關(guān)部門(mén)、人員的聯(lián)系方式?！?br/>
二、門(mén)衛(wèi)
　　
(一)門(mén)衛(wèi)服務(wù)的內(nèi)容
　　(1)對(duì)出入客戶單位人員進(jìn)行驗(yàn)證檢查、登記，嚴(yán)禁外部人員隨便進(jìn)入。對(duì)來(lái)訪者，要及時(shí)與被訪部門(mén)人員聯(lián)系。
　　(2)根據(jù)客戶的要求，對(duì)出入的人員、車(chē)輛攜帶或裝運(yùn)的物品進(jìn)行查驗(yàn)，防止客戶單位財(cái)物流失。
　　(3)指揮、疏導(dǎo)出入車(chē)輛，清理無(wú)關(guān)人員，維護(hù)出入口的正常秩序。
　　(4)注意發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時(shí)報(bào)告客戶單位或公安機(jī)關(guān)，并配合做好工作。對(duì)現(xiàn)行不法侵害人應(yīng)及時(shí)送交公安機(jī)關(guān)。
　　
(二)制定門(mén)衛(wèi)值勤方案
　　(1)根據(jù)合同，確定值勤方案、門(mén)衛(wèi)值勤方式及所需裝備等。
　?、俑鶕?jù)出入口的建筑特征，人員、車(chē)輛流量，確定門(mén)崗的具體位置。
　?、诖_定各類(lèi)情況的處置方法，制定緊急情況的處置預(yù)案。
　　(2)門(mén)衛(wèi)值勤方案需經(jīng)客戶單位和保安服務(wù)公司審定。
　　
(三)上崗前的準(zhǔn)備
　　擔(dān)任門(mén)衛(wèi)任務(wù)的保安人員要按規(guī)定著裝，攜帶經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)使用的防護(hù)用具。根據(jù)需要攜帶對(duì)講機(jī)。備有門(mén)衛(wèi)勤務(wù)登記簿。
　　
(四)門(mén)衛(wèi)勤務(wù)的實(shí)施
　　(1)驗(yàn)證
　?、僦饌€(gè)查證。在一般情況下，當(dāng)來(lái)人距門(mén)衛(wèi)2至3米時(shí)，保安人員應(yīng)請(qǐng)其止步并出示證件，接過(guò)證件后先看證件的封面、再翻看主頁(yè)的身份情況。要著重查驗(yàn)照片與持證人的相貌是否相符，印鑒單位與簽發(fā)證件單位是否相符，是否過(guò)期。夜間驗(yàn)證時(shí)，應(yīng)提高警惕，保護(hù)自身安全。經(jīng)查證未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，歸還證件并禮貌地示意放行。對(duì)拒不交驗(yàn)證件、證明的人員，不準(zhǔn)其入內(nèi)。發(fā)生糾紛時(shí)，及時(shí)向客戶單位報(bào)告，請(qǐng)有關(guān)人員前來(lái)處理。
　　②重點(diǎn)查驗(yàn)。在人員、車(chē)輛出入比較集中時(shí)，保安人員應(yīng)站在大門(mén)一側(cè)提示出示證件，并仔細(xì)觀察，注意發(fā)現(xiàn)異常。對(duì)無(wú)證件的人員、車(chē)輛，待高峰過(guò)后經(jīng)檢查再?zèng)Q定是否放行。對(duì)于上級(jí)事先通知的免檢對(duì)象，應(yīng)根據(jù)車(chē)號(hào)和特殊的免檢標(biāo)志，免檢放行。
　　(2)檢查
　?、賹?duì)攜物進(jìn)出的人員，重點(diǎn)檢查是否帶有違禁物品。對(duì)進(jìn)入車(chē)輛要檢查是否裝有易燃易爆等危險(xiǎn)物品、是否載有無(wú)關(guān)人員，對(duì)無(wú)關(guān)人員應(yīng)動(dòng)員其下車(chē)在外等候。對(duì)攜物外出人員和車(chē)輛，仔細(xì)檢查攜物證件或出庫(kù)單據(jù)，重點(diǎn)查驗(yàn)物品的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量與證件是否相符。檢查時(shí)要讓對(duì)方動(dòng)手開(kāi)車(chē)門(mén)和包裝物，視情況逐件清點(diǎn)或重點(diǎn)抽查。要與對(duì)方保持一定的安全距離，注意觀察其神態(tài)表情，防止其棄物逃跑或突然駕車(chē)逃跑，同時(shí)要注意自身安全。
　?、诎l(fā)現(xiàn)有攜帶可疑物品的人時(shí)，應(yīng)先禮貌地要求其說(shuō)出物品的名稱(chēng)、數(shù)量、來(lái)源及用途，請(qǐng)其自行拿出物品檢查核對(duì)，出示有關(guān)證件或由有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的證明，對(duì)無(wú)手續(xù)和拒絕檢查的應(yīng)交客戶單位保衛(wèi)或有關(guān)部門(mén)處理。對(duì)盜拿物品的可疑人員，保安人員不能對(duì)其進(jìn)行搜身，應(yīng)報(bào)告客戶單位或交公安機(jī)關(guān)處理。
　　(3)觀察
　　在驗(yàn)證檢查過(guò)程中，要從進(jìn)出人員的身份、陳述、行為、表情、攜物、痕跡等方面進(jìn)行觀察，對(duì)有疑點(diǎn)者應(yīng)重點(diǎn)查驗(yàn)。
　　
(五)緊急情況的處置
　　當(dāng)發(fā)生群體性事件，干擾、破壞客戶單位正常的生產(chǎn)、生活、工作秩序時(shí)，保安人員應(yīng)將有關(guān)情況及時(shí)報(bào)告客戶單位或當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)。協(xié)助做好疏導(dǎo)工作，維護(hù)秩序。
　　
(六)勤務(wù)制度(按第一條第六點(diǎn)“勤務(wù)制度”執(zhí)行)
　　
(七)崗位要求
　　(1)語(yǔ)言文明，手勢(shì)規(guī)范，站姿端正，精神飽滿。
　　(2)熟記客戶單位有關(guān)門(mén)衛(wèi)的規(guī)章制度、出入手續(xù)，使用的各種證件、標(biāo)志、車(chē)輛的牌號(hào)等。
　　(3)了解門(mén)衛(wèi)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境狀況和安全措施。
　　(4)熟悉和掌握單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)的分布、位置，聯(lián)系方式。
　　
三、守護(hù)

　　(一)守護(hù)服務(wù)的內(nèi)容
　　守護(hù)服務(wù)是采取有效措施，守衛(wèi)和看護(hù)指定目標(biāo)，保衛(wèi)其安全。
　　(1)根據(jù)保安服務(wù)合同，對(duì)存有貴重財(cái)物、危險(xiǎn)物品的場(chǎng)所進(jìn)行守護(hù)。
　　(2)對(duì)客戶單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要部位，重要設(shè)備、設(shè)施，根據(jù)實(shí)際需要組織專(zhuān)門(mén)的守護(hù)。
　　(3)根據(jù)合同，保衛(wèi)大型文化、體育、展覽展銷(xiāo)、集會(huì)、游園等活動(dòng)的安全。
　　(二)制定守護(hù)方案
　　(1)根據(jù)守護(hù)目標(biāo)的特征、范圍、周邊環(huán)境以及其他可能危害目標(biāo)的情況等制定守護(hù)方案。
　　(2)守護(hù)方案需經(jīng)客戶單位和保安服務(wù)公司審定，重大守護(hù)方案需經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)。
　　(3)上崗前的準(zhǔn)備
　　擔(dān)任守護(hù)任務(wù)的保安人員要按規(guī)定著裝，攜帶經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)使用的防護(hù)用具。根據(jù)需要攜帶對(duì)講機(jī)。備有守護(hù)勤務(wù)登記簿。
　　(四)守護(hù)勤務(wù)的實(shí)施
　　(1)固定崗位。嚴(yán)格檢查進(jìn)出守護(hù)區(qū)域的人員及車(chē)輛，維護(hù)秩序，保衛(wèi)目標(biāo)的安全。
　　(2)移動(dòng)崗位。反復(fù)巡查，消除守護(hù)區(qū)域內(nèi)的不安全隱患，保衛(wèi)目標(biāo)安全。
　　(3)了望崗位。觀察守護(hù)區(qū)域內(nèi)及周?chē)那闆r，發(fā)現(xiàn)可疑人員和可疑情況立即報(bào)告，并采取相應(yīng)措施保障目標(biāo)安全。
　　(五)緊急情況的處置
　　(1)遇有無(wú)關(guān)人員違反規(guī)定欲進(jìn)入守護(hù)區(qū)域時(shí)，應(yīng)進(jìn)行勸阻，對(duì)不聽(tīng)勸阻的，應(yīng)堅(jiān)決制止并迅速報(bào)告客戶單位或有關(guān)部門(mén)。
　　(2)遇有無(wú)證車(chē)輛，進(jìn)入守護(hù)區(qū)域的，應(yīng)示意其停車(chē)，對(duì)不聽(tīng)指揮強(qiáng)行闖入的，應(yīng)記下車(chē)型、牌號(hào)、顏色等特征，并立即報(bào)告客戶單位或有關(guān)部門(mén)。
　　(3)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行不法侵害行為，應(yīng)立即采取措施堅(jiān)決制止，并將不法行為人送交客戶單位或公安機(jī)關(guān)。做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作。
　　(4)發(fā)生火災(zāi)、爆炸等災(zāi)害事故，應(yīng)立即報(bào)警。采取積極措施防止事態(tài)擴(kuò)大、協(xié)助搶救受傷人員，并做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作。
　　(六)勤務(wù)制度(按第一條第六點(diǎn)“勤務(wù)制度”執(zhí)行)
　　(七)崗位要求
　　(1)執(zhí)行守護(hù)任務(wù)的保安人員，應(yīng)熟悉有關(guān)制度、規(guī)定及準(zhǔn)許出入守護(hù)區(qū)域的手續(xù)和證件;
　　(2)熟悉崗位周?chē)牡匦?、地物及設(shè)施，熟悉應(yīng)急設(shè)備的位置、性能和使用方法;
　　(3)熟記與有關(guān)部門(mén)、人員聯(lián)系的方式。

四、保安技防
　　
(一)技防服務(wù)的內(nèi)容
　　
(1)為客戶安裝各種防盜搶及防火報(bào)警設(shè)備，并承擔(dān)與之配套的技防工程的設(shè)計(jì)、施工任務(wù)。
　　
(2)為客戶提供固定目標(biāo)(重點(diǎn)要害部門(mén))、移動(dòng)目標(biāo)(機(jī)動(dòng)車(chē)輛)防盜搶的聯(lián)網(wǎng)技防服務(wù)。
　　
(二)制定服務(wù)方案
　　
(1)根據(jù)客戶要求，制定技防服務(wù)方案，其中包括工程施工方案、警情處置方案。
　　
(2)制定工程施工方案。保安技防工程施工之前，要按照技防管理的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)客戶的需求情況制定工程施工方案，其中包括各類(lèi)報(bào)警探頭位置設(shè)計(jì)、線路聯(lián)系設(shè)計(jì)、監(jiān)控平臺(tái)設(shè)計(jì)等。
　　
(3)制定警情處置方案。對(duì)于聯(lián)網(wǎng)報(bào)警的客戶，要根據(jù)客戶的地理位置、防范部位及報(bào)警探頭的安裝位置，制定警情處置方案，確保警情發(fā)生后，能夠迅速調(diào)動(dòng)保安人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處置。
　　
(4)工程施工方案、警情處置方案需經(jīng)客戶單位和保安服務(wù)公司審定。
　　
(三)保安技防服務(wù)的實(shí)施
　　
(1)為客戶安裝設(shè)備之前，工程技術(shù)人員必須親臨現(xiàn)場(chǎng)了解客戶需求，根據(jù)實(shí)際情況，繪制施工現(xiàn)場(chǎng)圖，制定施工方案。
　　
(2)與客戶簽定《技防工程施工合同書(shū)》。
　　
(3)施工必須按方案進(jìn)行，不得隨意更改方案，在施工中要做到文明施工。
　　
(4)施工結(jié)束后，由技防管理部門(mén)會(huì)同客戶單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。
　　
(5)工程驗(yàn)收結(jié)束后，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員應(yīng)對(duì)客戶進(jìn)行技防設(shè)備日常維護(hù)培訓(xùn)和操作使用培訓(xùn)。
　　
(6)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)聯(lián)網(wǎng)報(bào)警客戶技防設(shè)備要定期進(jìn)行技術(shù)巡檢，內(nèi)容包括設(shè)備檢修、設(shè)備保養(yǎng)和征求客戶意見(jiàn)。
　　
(7)接到入網(wǎng)客戶的報(bào)警信息，應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行先期處置。
①制止不法侵害行為，并將不法行為人送交公安機(jī)關(guān)。
②協(xié)助救護(hù)受傷人員，同時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作。
③誤報(bào)時(shí)應(yīng)查明誤報(bào)原因，并予以排除或通知專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員予以修復(fù)。