關于物業(yè)管理方面的知識有哪些

物業(yè)管理是指業(yè)主經(jīng)過選聘物業(yè)公司，由業(yè)主與物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務合同約定，對房屋與配套的設施設備和有關場地實行維修、保護、管理，維護有關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。物業(yè)管理是集管理、經(jīng)營、服務于一體的有償勞動，最后終實現(xiàn)社會效益、環(huán)境效益以及經(jīng)濟效益相一致的管理目標。

依據(jù)《普通住宅物業(yè)服務等級標準》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)服務的范圍及內(nèi)容有：

（1）新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定住宅使用公約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務合同，并報物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。

（2）新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時，應當將住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務合同和住宅使用說明書作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。

（3）住宅使用公約不得與法律、法規(guī)相抵觸。

（4）新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。

（5）新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位承擔，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔。

新建商品住宅交付使用時，除住宅轉(zhuǎn)讓合同另有約定外，物業(yè)管理企業(yè)不得向住宅買受人收取任何費用。

住宅使用公約至業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過的業(yè)主公約生效時終止。前期物業(yè)管理服務合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時終止住宅出售單位違反上述五項條款的，由市房地局或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門責令其改正，可以并處一萬元以上五萬元以下的罰款。