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昆山錦鵬物業(yè)分享:如何做好物業(yè)管理安全實(shí)施呢?
[2021-04-18]

昆山錦鵬物業(yè)分享:如何做好物業(yè)管理安全實(shí)施呢?


要想做好安全管理工作,首先我們要知道哪些工作是有危險(xiǎn)的,是我們工作中應(yīng)該注意的。包括公共安全管理、業(yè)務(wù)安全管理、消防安全管理,以及我們開展一項(xiàng)工作的時(shí)候,作業(yè)程序是什么樣的,在開展這項(xiàng)工作的時(shí)候會(huì)有哪些安全隱患,這些安全隱患的危險(xiǎn)程度怎么樣,采取何種措施就可以規(guī)避。只要我們真正按照這個(gè)思路去開展,就會(huì)規(guī)避許多安全事故的發(fā)生。下面由昆山錦鵬物業(yè)為大家詳細(xì)介紹:如何做好物業(yè)管理安全實(shí)施!

1、治安管理

(1)、治安工作的特點(diǎn)及主要任務(wù).

特點(diǎn):

A、以預(yù)防為主。無論是治安也好,消防也好,都應(yīng)貫徹預(yù)防為主的指導(dǎo)思想。不出事故,不出案子,是保安工作的根本目的,也是衡量保安工作績(jī)效大小的主要標(biāo)準(zhǔn)。

B、物業(yè)保安與社會(huì)治安緊密聯(lián)系。一個(gè)樓宇的安全狀況是整個(gè)社會(huì)治安工作的一部分,因此物業(yè)的保安工作離不開社會(huì),離不開政府公安部門,這是保安工作最明顯的一個(gè)特點(diǎn)。

C、服務(wù)性強(qiáng)。從本質(zhì)上看,保安就是服務(wù),即提供保安服務(wù)。作為保安人員,要樹立“服務(wù)第一、用戶至上”的思想,既要保持公安人員的警惕性,又要有服務(wù)人員的和顏悅色;既要堅(jiān)持原則,按制度辦事,又要文明禮貌,樂于助人。

D、軟件與硬件同時(shí)抓。一個(gè)物業(yè)保安工作的好壞,既要靠軟件也要靠硬件,我們一方面要不斷提高保安隊(duì)伍的素質(zhì),另一方面要抓好保安設(shè)施的建設(shè),建立完善的保安系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)。

主要任務(wù):

A、固定崗工作。著裝整齊,維持秩序,疏導(dǎo)交通車輛,為客人咨詢指引方位及提送行李等,同時(shí)應(yīng)注意防范進(jìn)出人員中的犯罪分子,防止各類案件的發(fā)生。

B、安全巡檢。定時(shí)和不定時(shí)地對(duì)物業(yè)內(nèi)外各個(gè)部位進(jìn)行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)不安全的因素及時(shí)進(jìn)行解決。

C、停車場(chǎng)管理。疏導(dǎo)車輛進(jìn)出,檢查停車證件,收取臨時(shí)停車費(fèi),進(jìn)行停車場(chǎng)消防和安全管理。

D、案件處理。對(duì)物業(yè)內(nèi)發(fā)生的偷盜、行兇、破壞等各種治安案件進(jìn)行立案?jìng)刹椋从嘘P(guān)規(guī)定上報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。

E、消防工作。消防控制室值班檢查,消防設(shè)備,配備專職消防人員,建立義務(wù)消防組織,進(jìn)行消防訓(xùn)練。

F、與其他部門搞好配合工作。

2、相應(yīng)的治安防范措施

(1)保安部的組織結(jié)構(gòu)

物業(yè)物業(yè)管理處保安部的班組設(shè)置與樓宇規(guī)模有關(guān),物業(yè)面積越大,配套設(shè)施越多,班組設(shè)置也就也多,越復(fù)雜。保安部一般的班組設(shè)置如下:

(2)合理安排治安崗

A、智能監(jiān)控中心三班倒24小時(shí)值班

B、地下車庫(kù)入口三班倒24小時(shí)值班

C、物業(yè)巡邏崗三班倒24小時(shí)值班

D、業(yè)入口大門三班倒24小時(shí)值班

E、保安隊(duì)長(zhǎng)總體協(xié)調(diào)管理。

(3)加強(qiáng)非辦公時(shí)間門崗的監(jiān)控力度

A、人流出區(qū)控制圖

門崗值勤,業(yè)戶,所帶貴重物品須經(jīng)業(yè)戶確認(rèn),在登記本簽字,檢查證件(出入證)無異常放行,來訪客戶,放行,其他人員,放行

B.物流出區(qū)控制圖

門崗值勤,用戶所帶物品詢問,執(zhí)用戶證明/管理處開的放行條放行,來訪客戶/其他人員確認(rèn)無誤,收回放行條放行

(4)組建機(jī)動(dòng)快速應(yīng)急分隊(duì)

快速應(yīng)急分隊(duì)直屬管理處管理,負(fù)責(zé)突發(fā)事件的快速反應(yīng)處理。它的特點(diǎn)是機(jī)動(dòng)靈活,基本職能是:區(qū)內(nèi)外巡邏、快速支援、便衣監(jiān)察、機(jī)動(dòng)。

(5)實(shí)行24小時(shí)巡視

巡邏人員實(shí)行24小時(shí)不間斷巡視,確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題和處理問題,巡邏人員采用徙步巡邏方式。

(6)加強(qiáng)區(qū)域巡邏

為加強(qiáng)對(duì)治安巡邏的控制,保證巡邏到位。

(7)治安狀況統(tǒng)計(jì)

對(duì)治安狀況控制實(shí)行每月統(tǒng)計(jì),分析所產(chǎn)生的各種問題,找出原因,制定相應(yīng)的措施。

(二)車輛管理

車輛管理的重點(diǎn)是防止車輛亂放及車輛丟失,要做到這一點(diǎn),首先要搞好停車場(chǎng)的建設(shè)。

1、位置規(guī)劃

車輛可分為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車兩類,機(jī)動(dòng)車可分為汽車、摩托車等。如果各種規(guī)格的車輛混雜存放,既不利于車主,也不利于管理人員的管理。為了避免這種混亂狀態(tài),管理處把停車場(chǎng)庫(kù)的區(qū)位作適當(dāng)劃分,以下是停車場(chǎng)庫(kù)劃分的一個(gè)構(gòu)想:


2、內(nèi)部要求

對(duì)于機(jī)動(dòng)車,我們將根據(jù)物業(yè)的整體規(guī)劃,實(shí)施以下管理措施:

(1)了解用戶車輛情況,實(shí)行便捷停放

(2)實(shí)施停車專用車位制度

(3)物業(yè)道路設(shè)減速坡,限制車輛速度

以上就是如何做好物業(yè)管理安全實(shí)施!物業(yè)知識(shí)介紹!


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